Kada je ugovor o prodaji zaključen u pismenom obliku, prodajna cena isplaćena u pretežnom delu i nepokretnost predata kupcu u državinu, ispunjeni su uslovi za konvalidaciju u smislu člana 4. stav 4. Zakona o prometu nepokretnosti.
Iz obrazloženja:
Prema utvrđenom činjeničnom stanju, tužilac i tuženi su 10. 5. 1991. godine zaključili pismeni ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, na osnovu koga je tužilac kupio od tuženog imanje sa fabrikom testenina u S., za kupoprodajnu cenu od 240.000 DM. Potpisi ugovorača nisu overeni u sudu. Prodavac, tuženi je uveo u posed kupca, ovde tužioca, tužilac je od zaključenja ugovora sve vreme koristio nepokretnost, a tuženom isplatio na ime kupoprodajne cene 164.418 DM i predao mu automobil na ime dve neisplaćene rate. Porez na promet nije plaćen. Na osnovu ovako utvrđenog činjeničnog stanja pravilno je primenjeno materijalno pravo i odbijen tužbeni zahtev, jer je pravilno zaključeno da su ispunjeni uslovi za konvalidaciju ugovora o kupoprodaji, koji su stranke zaključile.
Kako je ugovor o prodaji zaključen u pismenom obliku, prodajna cena isplaćena u pretežnom delu, i nepokretnost predata kupcu u državinu, a zemljište, koje je bilo predmet kupoprodaje bilo je u prometu, stečeno u skladu sa tadašnjim zakonom, ugovorom nije bilo povređeno pravo preče kupovine, niti povređen neki drugi društveni interes, pravilan je zaključak da su ispunjeni uslovi za sudsko osnaženje ugovora - konvalidaciju u smislu člana 4. stav 4. Zakona o prometu nepokretnosti ("Sl. glasnik SRS", broj 9/81) koji je važio u vreme zaključenja ugovora.
Stoga nema uslova za utvrđenje ništavosti ugovora u smislu člana 103. i vraćanja datog po osnovu sticaja bez osnova iz člana 210. ZOO-a traženog iznosa od 91.734 evra u dinarskoj protivvrednosti. Neosnovani su revizijski navodi da su nižestepeni sudovi pogrešno primenili materijalno pravo kada su cenili momenat ispunjenosti uslova za konvalidaciju ugovora. Pravilan stav drugostepenog suda da se punovažnost ugovora ceni prema momentu njegovog zaključenja, ali se ispunjenost uslova za konvalidaciju ugovora cene po propisima koji su važili u vreme konvalidacije, a to je momenat zaključenja glavne rasprave, kada su uslovi za osnaženje ovog ugovora bili ispunjeni, što se odnosi i na propis o obavezi plaćanja poreza na promet, koji je prestao da važi, a nije od značaja za ocenu ispunjenosti uslova za konvalidaciju.
(Presuda Vrhovnog kasacionog suda, Rev. 568/10 od 20. 10. 2010)
